セリーヌニットロングワンピース


商品説明

クリスマスセール
12月24日までのお値下げになります。
¥18,000〜¥15,000

オールドセリーヌ細身のワンピースです

10年ほど前イタリアで購入 数回着用
その後は自宅保管です
シルエットがとても美しいです。
大きなダメージは見当たりませんがニット特有の
毛羽立ちは少し感じまがまだまだ着ていただけると思います
素人目ですので見落としがあるかもしれません、ご了承下さいませ
素材
ウール  75%
アンゴラ 25%

サイズ  36
着丈   126cm
肩幅   31cm
袖丈   60cm
素人採寸ですので多少の誤差はご了承ください
ノークレームノーリターンでお願い致します。
ご購入前プロフィールご覧頂きご購入下さいませ。

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フレームワーク マウンテンパーカ,

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・修繕費などのコストが掛かりません。
・空室リスクがありません。
振袖 青 コバルトブルー、ミントグリーン爽やか 身丈☆161 L4,

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    底地は建物所有目的で第三者が利用しているので、所有していても利用できません。

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    地主の不満

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    つまり底地は昔からの地主にとっては優良資産とは考えられていないのです。借地人との関係は、ビジネスライクな付き合いというよりも、義理人情の世界で成り立っていることが少なくありません。契約書なんか結んでいないという例もよくあり、地代を改定せずに放ってあるといった状況も多く見られます。

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    参考(「サラリーマンが地主になって儲ける方法」<東洋経済新報社刊、山田純男著より>

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    明治になって近代化が進み、急激な都市の発達で地価が高騰していきます。当時、借地を売買するときは建物を取り壊すのが通例で、借地人には地主に対抗できる権利がありませんでした。地主が高騰した土地を売却すると、借地人は立ち退きを余儀なくされたのです。次々と家が壊される様子は、地震と同じようだとして「地震売買」と呼ばれました。

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    ところがこの結果あまりに借地人保護に偏った制度になってしまい、土地は「貸したら返ってこない」財産ということになってしまいました。土地を貸す所有者がどんどん減り、いびつな不動産市場が形成されたまま近年までこの状況が続きました。

    公平さを求める声は長年にわたって潜在していましたが、平成3年10月、その声を受けてようやく新しく「借地借家法」が制定され、この時点で建物保護に関する法律と借地法は、廃止に至りました。

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    1. 地代という定期収益が得られ、コストは固定資産税等のみで、維持管理・補修費用が掛かららないため収益は安定的です。借地人の方から考えても、もし地代を不払いすると大切な借地権の消滅が生じる虞があるため、支払いは確実に行おうとします。
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    4. 更新料や名義変更料といった纏まった収益が得られます。

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    2.のように土地の返還ではなくても、借地権者の事情に伴い借地権を廉価に購入できる可能性があります。そうなれば、やはり資産価値増大です。

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    国税局などの公売で底地は多く売却対象になっていますが、購入手続きやその後の後処理について、一般の方には難しいところがあります。

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